Сдам квартиру в центре Брянска

Несущие конструкции и материалы перекрытий

Объект расположен в монолитно-кирпичном здании постройки 2022 года. Внешние стены выполнены из керамического пустотелого кирпича марки М150 с утеплением по системе «мокрый фасад» толщиной 50 мм пенополистирола ПСБ-С-25. Внутренние перегородки — из газосиликатных блоков плотностью D500, толщиной 100 мм, что обеспечивает пониженную теплопроводность в сравнении с панельными аналогами (в панельных домах Брянска типичная D500 блоков заменяется на D200). Межэтажные перекрытия — железобетонные плиты ПК-63 с толщиной несущего слоя 220 мм, звукоизоляция улучшена за счет плавающей стяжки пола из керамзитобетона М100 толщиной 60 мм.

Инженерные системы и коммуникации

• Отопление: автономный газовый котел Viessmann Vitopend 100-W с закрытой камерой сгорания, мощность 24 кВт, КПД 93.2%. Радиаторы — биметаллические Global STYLE 500, секционные. Температура теплоносителя регулируется электронным термостатом с недельным программированием. В отличие от плинтусного отопления, распространенного в старом фонде Брянской области, данная схема позволяет выдерживать погрешность не более 1.5°C в каждой комнате.
• Водоснабжение: центральное холодное водоснабжение из магистрали диаметром 200 мм (давление на входе: 4.2–4.5 атм), горячее — от двухконтурного котла с пластинчатым теплообменником из нержавеющей стали AISI 304 (толщина пластины 0.6 мм). Разводка — из сшитого полиэтилена PEX-A (Uponor), фитинги из латуни CW617N. В санузлах установлены смесители Grohe с керамическим картриджем диаметром 46 мм, что гарантирует 5-кратный больший срок службы по сравнению с аналогами бюджетного сегмента.
• Электроснабжение: вводной автомат 50А, защита от короткого замыкания класса C. Электропроводка — медная, сечение вводного кабеля 10 мм² (TOП-4), розеточная линия — 2.5 мм², освещение — 1.5 мм². В распредщите установлено УЗО на 30 мА. Все розетки — Legrand Valena Life, степень защиты IP44 в зонах мокрых помещений.

Отделочные материалы и покрытия

Стены подготовлены под финишную отделку: штукатурка гипсовая (Rotband) толщиной слоя до 5 мм по маякам, шпаклевка финишная KNAUF Мульти-финиш. Потолок — подвесная система из гипсокартона ГКЛО (влагостойкий в санузлах) на одноуровневом каркасе из оцинкованного профиля CD 60/27. Звукоизоляция межкомнатных стен — минеральная вата Rockwool Акустик Баттс (плотность 45 кг/м³). Полы: в жилых комнатах — инженерная доска из дуба (толщина 14 мм, фаска 4 мм) на подложке из экструдированного пенополистирола (5 мм) с плавающим методом укладки; в кухне и коридоре — керамогранит (размер 900x450x11 мм, износостойкость PEI 4, противоскольжение R10).

Конструктивные особенности окон и дверей

• Остекление: профиль Rehau BLITZ 70 (ширина коробки 70 мм) с двухкамерным стеклопакетом 4-14-4-14-4i (заполнение аргоном 85%). Коэффициент теплопередачи Uw = 1.2 Вт/м²·K, звукоизоляция Rw = 35 дБ. Уплотнители из TPE (термопластичный эластомер) в двух контурах. В отличие от однокамерных стеклопакетов, типичных для вторичного рынка Брянска, данная модель снижает теплопотери на 27%.
• Входная дверь: бронированная, металлическая, толщина полотна 85 мм, наружный лист из холоднокатаной стали (толщина 1.5 мм). Терморазрыв из пробки (10 мм) и минераловатной плиты (40 мм). Замки: цилиндровый и сувальдный (класс взломостойкости 4), дополнительная защита от сверления — каленая закалка язычка.

Отличия от вторичного фонда и альтернативных предложений

Сравнение с типовым жилым фондом Брянской области (панельные серии П-44Т, 111-83А, или кирпичные дома 1980–1990 годов): в панельных домах несущие стены имеют толщину 160 мм с отсутствием теплоизоляции, перегородки из газобетона — плотность D800, что ухудшает звукоизоляцию. Разводка электрики — алюминий сечением 2.5 мм² с ресурсом в 25 лет, что на 40% ниже требований 2026 года. Системы отопления — однотрубные с чугунными радиаторами МС-140. В представленном объекте все параметры соответствуют актуальным строительным нормам СП 54.13330.2022 по энергоэффективности и безопасности.

Стандарты качества и ремонта

Качество выполненных работ сертифицировано по критериям внутреннего регламента отделочных работ: отклонение стен от вертикали не более 1 мм на 2 м (требование — 2 мм), влажность стяжки перед началом укладки покрытий не превышала 2.5%, контроль межкомнатных проемов по углу 90° ± 0.5°. Применены только гигиенические сертификаты на окна, инженерные системы и изоляционные материалы. Коммуникации опрессованы под давлением 12 атм (для водоснабжения) и 3 атм (для газа, с письменным подтверждением от газовой службы Брянской области).

Добавлено: 10.05.2026