Продам загородный коттедж Брянский район

n

1. Конструктив и несущие элементы коттеджа (Брянский сектор)

Объект представляет собой капитальное строение, возведенное в 2020 году. В основе — ленточный железобетонный фундамент (марка бетона B20, армирование стержнями A-III диаметром 12 мм с шагом 200 мм). Глубина заложения — 1,5 метра (ниже глубины промерзания для данного региона). Отмостка выполнена из армированного бетона (ширина 900 мм, утепление экструдированным пенополистиролом 50 мм для предотвращения пучения).

Несущие стены первого этажа — газобетонные блоки D500 (автоклавного твердения, класс по прочности B2.5). Толщина кладки — 400 мм. Кладка велась на клеевой состав, толщина шва — 2 мм (исключение мостиков холода). Армирование кладки — стальная сетка через каждые 3 ряда. Второй этаж — также газобетон, толщина 300 мм. Междуэтажное перекрытие — монолитная железобетонная плита толщиной 200 мм (бетон B25, двойное армирование).

Кровельная система: стропила из сухого строганого бруса (сечение 50х200 мм, камерная сушка, влажность не более 18%). Шаг стропил — 600 мм. Покрытие — металлочерепица с полиэстеровым покрытием (толщина стали 0,5 мм, цинковое покрытие 275 г/м²). Утепление кровли — базальтовая вата Rockwool (плотность 45 кг/м³, толщина 250 мм) с гидро- и пароизоляционными мембранами.

2. Инженерные системы: спецификация и стандарты

Отопление: автономная котельная на базе газового котла Viessmann Vitopend 100-W (закрытая камера сгорания, КПД 93%). Система — двухтрубная тупиковая, разводка из полипропиленовых труб (PPR SDR 11, армированных стекловолокном). Радиаторы — алюминиевые Rommer (тепловая мощность — отдельный расчет для каждого помещения). Дополнительно установлены теплые полы (труба Rehau Rautitan диаметром 16 мм, шаг укладки 150 мм на первом этаже, 200 мм — на втором).

Водоснабжение: скважина (глубина 40 м, обсадная труба 133 мм, насос Grundfos SQ 3-45). Система очистки — комплексный фильтр, включающий механическую очистку (100 мкм), умягчение (ионообменная смола) и угольный блок. Трубы — металлопластик Valtec (диаметр 16 и 20 мм) с пресс-фитингами.

Электрика: три фазы (380 В, мощность выделена 15 кВт). Вводной автомат — Siemens 63 А. Разводка выполнена кабелем ВВГнг-LS (сечение: 2.5 мм² на розетки, 1.5 мм² на освещение, 6 мм² на электроплиту). УЗО (30 мА) на каждую группу. Заземление — система TN-C-S, контур из трех оцинкованных электродов длиной 3 метра (сопротивление 2.8 Ом).

3. Отличия от альтернативных решений в регионе

  1. Фундамент: в отличие от большинства каркасных или щитовых строений, где используют мелкозаглубленный фундамент (до 0.5 м), здесь выполнен полноценный ленточный фундамент с расчетом на высокие нагрузки (до 4 этажей). Это исключает деформации стен при сезонном пучении глинистых грунтов Брянского района.
  2. Перекрытия: вместо деревянных балок (стандарт для 70% предложений на платформе) применена монолитная плита. Ключевое отличие: железобетонная плита не создает «батутного» эффекта, не подвержена гниению и является противопожарной преградой (EI 60).
  3. Теплотехника: газобетон D500 с клеевой кладкой (толщина 400 мм) дает приведенное сопротивление теплопередаче R = 3.38 м²·°C/Вт (норма для Брянской области — 3.1 м²·°C/Вт). Для сравнения: керамзитоблок толщиной 400 мм (R ≈ 1.5–2.0 м²·°C/Вт) требует обязательного утепления. Здесь утеплитель не требуется — стена «дышит» и аккумулирует тепло.
  4. Кровля: металлочерепица в комплекте с утеплителем 250 мм (Rockwool) — в альтернативных объектах часто используется утеплитель ППС (пожарная опасность: Г4) толщиной 100–150 мм.

4. Производственные стандарты и качество материалов

Все несущие блоки сертифицированы по ГОСТ 31359-2007 (автоклавный ячеистый бетон). Показатель паропроницаемости — 0.18 мг/(м·ч·Па), что соответствует санитарным нормам. Клеевой состав использован морозостойкий (F75). Перемычки над проемами — сборные железобетонные (не металлические уголки).

Окна — тройной стеклопакет (5 мм стекло + аргон в камере), профиль Rehau Blitz (60 мм, 5 камер). Монтаж окон выполнен с использованием предварительно сжатой уплотнительной ленты (ПСУЛ) и пароизоляции по шву.

Фасадная отделка — штукатурка по минеральной сетке (Rothobond) с последующей окраской красками Caparol (акриловая, устойчивая к УФ-излучению). Наружный утеплитель отсутствует — несущие стены сами выполняют теплоизолирующую функцию.

Сопутствующая инфраструктура: установлены кондиционеры сплит-систем (Daikin, 3 блока) с трубопроводом из медной трубы, отвод конденсата организован в дренажную систему. Система ливневой канализации — ПВХ-трубы диаметром 110 мм, с решеткой на водоприемниках.

5. Технические параметры (краткая спецификация)

Предложение актуально для покупателей, которые приоритетно оценивают конструктивные решения, а не внешний декоративный слой. Все данные инженерных систем подтверждены актами скрытых работ и техническими паспортами. Прямой собственник. Показ по предварительной записи.

Добавлено: 10.05.2026