Аренда 3-комнатной квартиры

n

Технические параметры предлагаемого объекта

Рассматриваемая трёхкомнатная квартира (общая площадь 76–82 м²) относится к вторичному фонду постройки 2018–2021 годов. Несущие стены выполнены из керамического кирпича марки М150 с утеплением минераловатными плитами толщиной 100 мм. Межкомнатные перегородки — газосиликатные блоки плотностью D500, что обеспечивает звукоизоляцию до 52 дБ (значительно выше нормативных 45 дБ для многоквартирных домов). Перекрытия — монолитные железобетонные (класс бетона B25). Фасадная система — навесной вентилируемый фасад с облицовкой клинкерной плиткой, что исключает промерзание стен и образование конденсата.

Инженерные системы и оснащение

В квартире установлена автономная система отопления: двухконтурный газовый котёл Viessmann Vitopend 100 (КПД 94%) с алюминиевыми радиаторами Rifar Base. Трубопроводы — сшитый полиэтилен PE-Xa (срок службы 50 лет). Электропроводка выполнена медным кабелем ВВГнг-LS сечением 2.5 мм² на розеточные группы и 1.5 мм² на освещение, с установкой УЗО (30 мА) и автоматов ABB. Водоснабжение — полипропиленовые трубы с термоизоляцией, счётчики с импульсным выходом (класс точности B). Канализация — бесшумные трубы (Wavin AS+). Остекление — трёхкамерный профиль Rehau 70 мм с энергосберегающим стеклопакетом (4i-16Ar-4, сопротивление теплопередаче 1.2 м²·°C/Вт).

Отделка и покрытия: спецификации

Отличия от типовых альтернатив

В отличие от большинства предложений на рынке Брянской области, где в трёхкомнатных квартирах часто используют гипсокартонные перегородки без шумоизоляции и однослойное остекление, здесь применена усиленная звукоизоляция перекрытий (плавающий пол из пенополистирола 20 мм + ЦПС 50 мм). Также принципиальное отличие — наличие принудительной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла (установка Blauberg, КПД рекуперации 85%), что критически важно для 2026 года с учётом ужесточения требований к воздухообмену. Отсутствие газовых колонок (водонагреватель электрический накопительный Aquatherm, 100 л) повышает безопасность и исключает зависимость от уличных газовых магистралей.

Стандарты качества и эксплуатация

Капитальный ремонт проведён в 2024 году с использованием материалов сертифицированных по ГОСТ Р. Гарантия на скрытые работы (электрика, сантехника) — 3 года от текущего собственника. Все работы выполнены бригадой с допусками СРО: акты освидетельствования скрытых работ предоставляются. Внутренняя отделка соответствует классу «комфорт+» — стены тщательно отшлифованы, углы выведены под 90°, розетки установлены по евростандарту (высота 30 см от пола). Ежемесячные коммунальные платежи фиксированы по счётчикам (без наценок за общедомовой свет и воду). При аренде на срок от 11 месяцев составляется договор с описью имущества и фотофиксацией инженерных узлов.

Практические рекомендации при осмотре

  1. Проверьте работу приточной вентиляции: откройте микроокна в режиме «зима» — приток воздуха должен быть 30 м³/ч на человека.
  2. Оцените нагрев радиаторов: при настройке котла на 60°C температура поверхности секций должна быть не менее 50°C (измерьте тыльной стороной ладони).
  3. Откройте смесители на полную мощность: напор холодной воды — не менее 6 л/мин, горячей — не менее 8 л/мин (данные для Брянского водоканала, давление 4.5 атм).
  4. Обратите внимание на стыки плитки в санузле: затирка должна быть эпоксидной (цвет сохранён, без трещин), швы шириной 2–3 мм.
  5. Проверьте работу доводчиков на дверях и блокираторов окон (все окна — в режим микропроветривания без усилия).

Добавлено: 10.05.2026